时代中国控股：去年亏损168亿元，正积极协商借款续期或展期等 债务重组取得进展

摘要： 3月31日，广东房企时代中国控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。2024年，公司录得收入人民币1...

3月31日，广东房企时代中国控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。2024年，公司录得收入人民币131.105亿元，同比减少37.6%；亏损为人民币168.709亿元，较2023年增加人民币125.263亿元；公司拥有人应占亏损为人民币166.103亿元，较2023年增加人民币121.036亿元。

公司收入主要由物业发展及物业租赁和转租产生。收入减少主要是因为已交付的物业销售均价较2023年下降。2024年，集团合同销售约为人民币94.16亿元，总建筑面积约为792000平方米。物业集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。截至2024年底，集团共拥有132个处于不同阶段的主要项目，其中121个项目分布在广东省主要城市，另有项目位于湖南、湖北、四川、浙江和江苏等地。

集团租赁收入为人民币6.947亿元，占总收入的5.3%。截至期末，集团拥有时代地产中心、成都时代中心和时代E-PARK(天河)二期等作出租用途，广州市时代商业管理有限公司及其他附属公司用作转租的建筑面积约为889054平方米。

截至2024年底，时代中国控股总土地储备约为1040万平方米，年内没有收购任何地块。财务数据显示，2024年融资成本为人民币21.537亿元，增幅为72.5%，主要由于项目可资本化的利息支出下降所致。现金及银行存款账面结余约为人民币22.243亿元，同比减少44.0%。计息银行贷款及其他借款合计约为人民币463.964亿元，其中一年内到期借款为人民币322.924亿元。

截至期末，集团流动负债超过流动资产人民币80.02091亿元；银行及其他借款及应付利息总额为人民币480.469亿元，其中人民币333.36362亿元将于未来12个月内到期偿还。集团因到期未还款违约借款本金总额人民币242.5068亿元及利息总额人民币33.49558亿元，引发若干银行及其他借款的交叉违约总额人民币2.2694亿元。

对于负债问题，时代中国控股表示已采取多项计划及措施改善流动资金及财务状况，包括与法律顾问和财务顾问合作制定离岸整体负债管理解决方案，并在去年11月22日与境外债权人小组成员签署了重组条款清单和重组支援协定。截至今年1月20日下午5时，持有超过85.33%现有离岸债务的参与债权人已加入该协定。有关拟议重组方案的听证会定于4月11日在香港高等法院举行。

此外，公司正在积极与金融机构协商某些借款的续期或展期，以合理成本获得新贷款，确保房地产项目的开发。同时，将继续实施措施加快物业销售，控制行政成本，寻求处置资产的机会。

截至期末，时代中国控股拥有1449名雇员，比2023年减少308名，雇员福利开支约为人民币2.421亿元，比2023年的4.627亿元减少2.206亿元。

董事会主席岑钊雄表示，2025年集团将稳步推进境内外债务重组，继续修复资产负债表，抓住政策和市场机遇促进销售，持续推进降本增效，提升现金流，全力实现预期经营目标。今年前两个月，时代中国控股累计合同销售金额约为人民币9.30亿元，签约建筑面积约为92000平方米。